Родственники по арендодателю: как на Соколе строят бизнес

Компания «МОСКВА-СОКОЛ» основана в 1997 году, и за почти три десятилетия разрозненные службы эксплуатации сложились в единую систему, а 124 000 квадратных метров стали площадкой для развития бизнеса более четырёхсот арендаторов. Отношения с некоторыми партнёрами продолжаются ещё с тех времён, когда деловой квартал только начинал обретать очертания.

Иногда арендатор и арендодатель меняются ролями. Так, много лет назад, когда традиция новогодних детских праздников Холдинга только зарождалась, выручил арендатор, предоставивший помещение для первой ёлки. Спустя годы традиционной площадкой для корпоративных ёлок и ежегодных конференций по случаю дня основания Холдинга стал концертный зал VK Stadium.

XI Ежегодная конференция руководящего состава холдинга «СОЦИУМ» в VK Stadium. Июнь 2025 года

В 2016 году в Холдинге придумали День арендатора. Первый прошёл камерно, но именно тогда прозвучала фраза, которая описывает здешнюю атмосферу: «Мы все здесь – родственники по арендодателю». Это, конечно, метафора. Но она отражает главное: отношения, которые выстраивают компании Холдинга Игоря Ашурбейли, действительно отличаются от просто рыночных. Ведь бизнес в конечном счёте делают люди, и здесь это понимают как основу социальной ответственности бизнеса.

День арендатора – 2018

Несколько лет назад от партнёров из компании «СКАНКОД» сотрудники «МОСКВА-СОКОЛ» узнали о посёлках приёмных семей в Калужской области. В итоге сбор вещей, подарков и организация детской ёлки стали общим делом для управляющей компании, арендаторов и партнёров Холдинга.

Ещё одним фактором отношений, выходящих за рамки стандартного договора, стала поддержка арендаторов в кризисные периоды.

В 2020 году, в связи с пандемией, резко снизился доход компаний, предоставлявших бытовые и спортивные услуги, а также в сфере общественного питания и концертной индустрии. Арендаторам предоставляли скидки, которые в некоторых случаях доходили до 60 процентов, рассрочки, подбирали другие площади, чтобы оптимизировать расходы. Тем, кто только планировал снять офис в районе Сокол, предлагали варианты с учётом индивидуальных потребностей.

И человеческий подход к партнёрам дал ожидаемый результат. Несмотря на существенное снижение спроса на коммерческую недвижимость и высокую ротацию площадей, в 2021-м были сданы даже те объекты, которые пустовали до пандемии.

Запущенная несколько лет назад программа лояльности «СОЦИУМ-СОСЕДИ» к настоящему моменту объединяет около сотни компаний-арендаторов. Механика простая: участники предоставляют друг другу скидки и специальные условия на товары и услуги – от клининга и ремонта до общепита и обучения. Отделом аренды ежегодно выпускается буклет программы лояльности, где собраны предложения партнёров. Печатную версию можно получить в офисе компании, электронная – доступна на сайте.

В 2019 году на главной московской площадке Холдинга впервые прошла Масленица, объединив сотрудников, арендаторов культурно-делового квартала «МОСКВА-СОКОЛ» и жителей района. На следующий год компания пригласила партнёров, представителей малого бизнеса и местных жителей на уличный фестиваль «Широкая Масленица». Теперь праздник на московской площадке отмечают ежегодно, и эти корпоративные мероприятия стали доброй традицией, укрепляющей связи внутри сообщества.

20 февраля 2026 года Масленица снова вернулась на Сокол. Уличные гуляния развернулись на площадке перед кафе Nero Bean. Сотрудники и руководители московских компаний Холдинга водили хороводы, перетягивали канат и прыгали в мешках наперегонки. Праздник продолжился в кафе, где коллег ждали блины с начинками и горячие напитки.

Сегодня кофейня-пиццерия Nero Bean Coffee & Falko Pizza – один из неформальных центров культурного квартала. А начиналось всё несколько лет назад со скромной точки, расположенной рядом с офисами и университетом «Синергия», где посетителям предлагали классический кофе.

Сотрудники соседних компаний, преподаватели, студенты стали заходить сюда регулярно. Владельцы, увидев устойчивый трафик, рискнули вложиться в реконструкцию – так в кафе появились просторный зал в стиле лофт, собственная фабрика-кухня и формат «еда с собой». В меню – привычные и авторские кофейные напитки, лимонады, чаи, смузи и молочные коктейли. А также 18 видов римской пиццы, которую готовят здесь же из свежих и качественных ингредиентов.

Nero Bean стал местом деловых встреч и непринуждённого общения, где днём за чашкой кофе решаются рабочие вопросы, а вечером можно спокойно посидеть с коллегами. В прошлом году здесь прошло объединённое мероприятие для сотрудников «МОСКВА-СОКОЛ», посвящённое празднованию 23 Февраля и 8 Марта.

В начале марта 2026 года весенний корпоратив сотрудников «МОСКВА-СОКОЛ» решили провести в недавно открывшемся клубе «Московская академия бильярда» на Ленинградском проспекте. Здесь обучают игре в бильярд детей и взрослых, проводят спарринги и турниры. Для самой академии проведение праздника стало возможностью подтвердить репутацию, показав свой профессионализм как в обучении и организации корпоративных турниров, так и в работе ресторана.

Культурный квартал – это когда управляющая компания приходит в гости к своему арендатору, который с удовольствием работает с соседями. Ну или хотя бы здоровается и знает их в лицо. Сообщество удерживают общие интересы и ценности. В «МОСКВА-СОКОЛ» уверены: если люди являются частью чего-то большего, чем просто арендный договор, бизнес остаётся успешным. Эта установка окупается, в том числе, и тем, что арендаторы не спешат съезжать с «Сокола».